マイホームのお得な買い方
家族が出来るとゆっくり過ごせるマイホームが欲しくなりますよね！
子どもが生まれると泣き声や叫び声でアパートなら気を使うことも
私も後輩に相談を受けることがよくあります
私の個人的な意見は残す家族がいるなら立地の良い中古物件を
住宅ローン減税を使って購入するとなりますので
だいたい下記のツイートのように答えるのですが「なに？」となるので
もう少し詳しく書いてみます
築20年以内の立地が良い物件（マンションなら２５年くらい）
新築物件は高いんです
業者の利益 建築資材の高騰 人件費の高騰
新築物件を買って半年住んだら売値が２割は下がると言われてます
もちろんお金がふんだんにあって夢のマイホームが生きがいと
いう方もいるでしょう
あくまでお得な買い方という視点ですので新築批判ではありません
不動産の価値が変わらない、もしくは上昇するのは土地です
建物は消耗品になるので年数が立つと段々価値が下がっていきます
建物の価値が下がるので中古住宅は安いですが土地の価値は変わりません
ということは土地に価値がある物件で築年数が経っていて
安く売られている物件がお得なんです
中古でも住宅ローン減税を受けれますし共働きなら夫婦で受けれる
選択肢もあります
今はリフォームの技術も上がり新築そっくりにすることも出来ますし
フルリフォームやフルリノベーションもいいですね
日本には新築志向がありますので中古は比較的安いのです
土地と立地には妥協しない方がよいと思います
良い物件が出るのを待ちましょう
ぜひご検討してみて下さい
住宅ローンは低金利を長期で
2023年現在、住宅ローン金利は低いです
ネット銀行だと変動金利で0.４％～くらいからあります
住宅ローン減税額より低いので低金利というより
無金利ですね 期間はありますが
これだけ低金利であれば長期間で組んでしまうほうが
良いと思います
ギリギリの返済額にするのではなく余裕をもってローンを組み
残ったお金でiDeCoやNISAなど長期で運用するほうが
資産を増やしていけると思います
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